SBI ने पेश किया नया होम लोन ऑफर, देखिए ग्राहकों के लिए कितनी कम होगी EMI

एसबीआई से होम लोन चल रहा है, तो आपके लिए एक नया ऑफर आया है। जिसके कारण आपके होम लोन की ईएमआई का बोझ काफी हद तक कम हो सकता है। SBI अपने पुराने ग्राहकों को होम लोन एक्सटर्नल बेंचमार्क रेट (EBR) पर स्विच करने का मौका दे रहा है। इसके लिए ग्राहक को एक छोटा सा शुल्क देना होगा। यही नहीं, एसबीआई महिला ऋणदाताओं को ब्याज दरों में 0.05 प्रतिशत की विशेष छूट भी दे रहा है। जिन लोगों ने 2018 से पहले होम लोन लिया है, उनका ऋण एमसीएलआर या बेस रेट से जुड़ा हुआ है, वे आज भी उच्च ब्याज दरों पर ऋण का भुगतान कर रहे हैं। इस प्रणाली में, ब्याज दरों में कटौती के प्रभाव को देखने के लिए एक लंबा समय लगता है।

EBR(xternal Benchmark Based Rate)  पर स्विच करने का लाभ

आजकल, अधिकांश बैंक रिज़र्व बैंक के आदेश के बाद केवल बाहरी बेंचमार्क लिंक्ड दरों (EBR) पर फ्लोटिंग दरों पर ऋण दे रहे हैं, जो पहले MCLR या बेस रेट पर पेश किया गया था। अधिकांश बैंकों ने अपने EBR को रेपो रेट से जोड़ा है। इसका फायदा यह है कि जैसे ही रिजर्व बैंक रेपो दर में कमी या वृद्धि की घोषणा करता है, तुरंत ही इसका असर आपके होम लोन की दर पर अगली तिमाही से दिखने लगता है, यानी आपकी ईएमआई या तो घट जाती है या बढ़ जाती है। ईबीआर रिज़र्व बैंक की अत्यधिक पारदर्शी प्रणाली है।

EBR, MCLR(Marginal cost of funds-based lending rate) बेस रेट में कितना अंतर है

वर्तमान में, एसबीआई ईबीआर लिंक्ड होम लोन की दरें 6.70% से शुरू होती हैं, जबकि एमसीएलआर लिंक्ड होम लोन की दरें 7.45% से शुरू होती हैं और बेस रेट लिंक्ड होम लोन की दरें 7.85% से शुरू होती हैं। होम लोन ज्यादातर लंबी अवधि के लिए ही लिए जाते हैं। ब्याज दरों में अंतर के कारण आपकी ईएमआई पर बहुत अंतर हो सकता है। इसलिए, अपने होम लोन को ईबीआर में बदलना फायदेमंद हो सकता है।

EBR पर होम लोन कैसे स्विच करें

यदि आप अपने एसबीआई होम लोन को एमसीएलआर या बेस रेट से ईबीआर में बदलना चाहते हैं, तो अपनी एसबीआई शाखा में जाएं। बैंक को एक आवेदन लिखें। 5000 + GST ​​का एकमुश्त सेवा शुल्क का भुगतान करें, जो लगभग 5900 रुपये है।

ईएमआई में कितनी बचत होगी

मान लीजिए आपने 20 साल के लिए 20 लाख रुपये का होम लोन लिया है। एमसीएलआर पर 8.20% ब्याज दर के अनुसार, आप 40,74,861 का भुगतान करेंगे। EBR में जाते समय, मान लें कि आपका होम लोन 7.2% है, तो आप 37,79,280 चुकाते हैं। यानी इस पूरी अवधि में हम 2.95 लाख रुपये बचाते हैं। जो बहुत बड़ी रकम है।